El comprador o compradores que figuran en el contrato de compraventa pueden ser diferentes de las partes que realmente tendrán la titularidad. Esto suele ocurrir cuando sólo uno de los cónyuges figura en el préstamo, pero ambos figuran en el título de propiedad. También puede ocurrir cuando un padre compra una casa para un hijo o viceversa. Independientemente de quién sea el prestatario de la casa, todos los propietarios del título deben asistir al cierre. A pesar de no "estar en el préstamo" hay ciertos documentos que todos los propietarios de la vivienda deben firmar para completar el cierre del préstamo.
Muchos compradores confunden estar en la hipoteca con estar en el pagaré o préstamo. Son dos cuestiones diferentes. Puede aclararlo con su cliente explicándole la diferencia entre los tres principales documentos de cierre. En primer lugar, la escritura o título de propiedad es el documento que establece la propiedad. El pagaré es la promesa del prestatario de devolver al prestamista una suma de dinero. Por último, la hipoteca es el documento que pignora la propiedad como garantía del pago del pagaré.
Por lo tanto, si su cliente va a figurar en el título de propiedad de un inmueble, debe firmar la hipoteca en la que se compromete la propiedad como garantía de la devolución del pagaré. Esto es válido independientemente de si están "en el préstamo" o no. El pagaré dice "me comprometo a pagar", pero la hipoteca es el documento que crea la garantía de esa promesa de pago. Si uno de los propietarios no firma la hipoteca, el prestamista no podrá ejecutar su participación en caso de impago.
En caso de duda, póngase en contacto con el abogado de cierre para averiguar quién debe acudir al cierre, ya que el abogado se encarga de los aspectos legales del cierre.
Dato histórico- Al celebrar el 4 de julio, recordamos a los habitantes de Carolina del Sur que firmaron la Declaración de Independencia. Thomas Heyward, Jr., Arthur Middleton, Thomas Lynch, Jr. y Edward Rutledge firmaron la Declaración.
Heyward recibió una educación clásica y fue elegido miembro del Congreso Continental. Después de firmar la Declaración, ejerció como juez. Fue hecho prisionero por los británicos durante el sitio de Charlestown. Tras su liberación, retomó su cargo de juez hasta que se retiró en 1798. Murió en 1809.
Middleton nació en Carolina del Sur pero se educó en Inglaterra. Fue elegido delegado del Congreso Continental. Middleton también fue capturado por los británicos en Charlestown y encarcelado durante más de un año. Perdió la mayor parte de su fortuna durante la Revolución. Se dedicó a la política hasta su muerte en 1787.
Lynch nació en Carolina del Sur y estudió derecho en Inglaterra. A su regreso a América, Lynch se comprometió políticamente y fue comisionado como comandante de compañía en el Primer Regimiento de Carolina del Sur. Fue elegido para ocupar un puesto en el Congreso Continental. Tras firmar la Declaración, cayó enfermo y se retiró del Congreso. En 1779, él y su esposa se perdieron en el mar mientras navegaban hacia las Indias Occidentales.
Rutledge nació en una familia aristocrática de Carolina del Sur. Se educó en Oxford y fue admitido en el Colegio de Abogados inglés. Ejerció la abogacía y asistió al Congreso Continental. En 1776 se ausentó del Congreso y se unió a la defensa de Carolina del Sur. Participó en muchas batallas importantes y alcanzó el rango de capitán. Volvió al Congreso para regresar de nuevo a la milicia tras la tercera invasión de Charlestown. Fue capturado y hecho prisionero hasta 1781. Después de la guerra volvió a la legislatura hasta 1796. Fue muy activo en la política así como en la persecución de los leales británicos. Fue gobernador y murió en 1800.
QUE TENGAN UN FELIZ Y SEGURO 4 DE JULIO!