Esta semana pasada recibí dos preguntas de agentes sobre la "Regla de los 5 días". Ambos agentes preguntaron si la "Regla de los 5 días", tal y como se establece en el párrafo de la contingencia de financiación, se mueve con la nueva fecha de cierre si la fecha de cierre se extiende más allá de la fecha original en el contrato?
Como recordará, la "regla de los 5 días" forma parte del apartado 6 del contrato y dice que "todas las contingencias de financiación aquí previstas expiran automáticamente 5 días hábiles antes de la fecha de cierre establecida en el apartado 7. . .” El párrafo 7 dice "esta transacción se cerrará en o antes de _____________, 2015".
El hecho de que la "regla de los 5 días" se desplace o termine depende totalmente del lenguaje del apéndice utilizado para ampliar la fecha de cierre. Por ejemplo, si el apéndice dice "la fecha de cierre establecida en el apartado 7 del contrato se cambia a ___________, 2015", la contingencia de financiación terminaría cinco días hábiles antes de la nueva fecha de cierre. El lenguaje del párrafo 6 dice claramente que las contingencias de financiación expiran 5 días hábiles antes de la fecha establecida en el apartado 7Por lo tanto, si el apéndice cambia la fecha del apartado 7, esa es la fecha que se utilizará para la aplicación de esta disposición. Dado que la mayoría de las prórrogas de los contratos se realizan de esta manera, en la mayoría de los casos la "regla de los 5 días" se traslada con la nueva fecha de cierre.
Si, por el contrario, el texto de la prórroga establece que el contrato ya no depende de la financiación, la "regla de los 5 días" terminaría 5 días hábiles antes de la fecha de cierre original. La lección aprendida es que si quieres que la contingencia de financiación expire cuando se contemplaba originalmente, tienes que decirlo específicamente en el apéndice.
* El contrato al que se hace referencia en este punto es el contrato de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Carolina Central que se utiliza ampliamente en las Midlands de Carolina del Sur.