Seguimos viendo problemas con los contratos mal redactados. La mayoría de las disputas tienen que ver con preguntas sobre qué es exactamente lo que el comprador pide que se repare o quién seleccionará al proveedor de servicios o si se requiere un contratista con licencia para esa reparación. Estas cuestiones pueden evitarse fácilmente dedicando un poco más de tiempo y reflexión a la redacción de los apéndices e incluyendo los términos específicos que su cliente solicita.
Cuando redacte la adenda, piense en lo siguiente:
- ¿Qué es exactamente lo que el comprador pide que se repare o que se sustituya?
- ¿Cómo se identifica esa reparación/sustitución para que el vendedor la entienda claramente?
- ¿Quién seleccionará al proveedor para reparar/sustituir el artículo?
- ¿Le importa al comprador que el artículo sea reparado por el propio vendedor? ¿Debe realizar la reparación/sustitución un contratista con licencia y fianza?
- ¿Quién paga la reparación/sustitución?
- ¿Existe el derecho de volver a inspeccionar después de la finalización y quién lo paga?
Este es un ejemplo de una cláusula mal escrita que veo a menudo:
"El vendedor debe arreglar los puntos 2 y 3 del informe de inspección".
Una mejor manera de escribir la cláusula sería:
"El vendedor reparará y pagará la reparación de los daños en el sello delantero derecho de los cimientos de la casa, como se muestra en el punto 2 de la CL-100 de Clark's Pest Control con fecha 1 de julio de 2015. Todas las reparaciones serán realizadas por un contratista con licencia y fianza seleccionado por el vendedor y aprobado por el comprador. Una vez completada, la reparación deberá ser reinspeccionada a costa del comprador y completada a satisfacción de Clark's Pest Control."
Espero que esto le ayude a evitar disputas relacionadas con la reparación en el futuro.