A principios de este año se produjo el siguiente escenario:
- El comprador hizo una oferta.
- El vendedor aceptó la oferta, pero añadió una cláusula que imponía una penalización de 5.000 dólares si se retrasaba el cierre. El vendedor rubricó la nueva cláusula.
- El comprador rechazó la penalización de 5.000 dólares tachando la cláusula añadida. El comprador puso sus iniciales junto a la cláusula tachada.
- El cierre se retrasó por un problema del comprador.
- En el momento del cierre, el vendedor exigió la penalización de 5.000 dólares. El comprador dijo que no, indicando que había marcado el plazo de la penalización.
- La copia del contrato en posesión del abogado encargado del cierre mostraba el término marcado con dos conjuntos de iniciales.
Aunque esto parece bastante claro, no lo era. A primera vista, el contrato parecía estar correctamente ejecutado. Sin embargo, la cláusula marcada debería haber tenido tres conjuntos de iniciales. El vendedor puso sus iniciales cuando se añadió la cláusula. El comprador rubricó cuando el término fue negado. Sin embargo, el vendedor debería haber rubricado de nuevo reconociendo que la cláusula no fue aceptada. La falta de fechas sin duda influyó en la disputa. Como ninguna de las partes quería ceder, uno de los agentes redujo la comisión para cerrar el trato.
La ley estatal exige que el titular de la licencia se asegure de que todos los cambios o modificaciones se realicen por escrito, con las iniciales y la fecha. Como agente en una transacción, debe prestar mucha atención a lo que ocurre durante las negociaciones del contrato y asegurarse de que cada vez que se modifique, elimine o añada un elemento, ambas partes pongan sus iniciales y la fecha. Su dinero y su reputación están en juego.
Foto de scottfeldstein 